マンションのお名前

部屋が空いてしまうと長期化しやすい時期となり、
油断をすると埃がたまっている等、案内時の室内の状態が悪くなっている場合があります。
日頃から室内の確認が重要となります。

さて、今回はマンションのネーミングについて、一言。

新築時にはマンション名を考えますが、その後マンション名を変えることは
あまりないと存じます。
既存の物件で、売買時や外壁塗装時にマンション名を変更する場合は実際あります。

ネーミングで空室がきまる確率が上がることがあります。

単純ではありますが、場所をある程度特定できるネーミングがわかりやすく
イメージしやすいので、メリットがあります。
京都   ○○○京都 
駅名   ○○○京都駅前、○○○京都駅南
通り名  ○○○四条烏丸、○○○烏丸御池
 
ちなみに
当社、株式会社エリッツ建物管理のビル名は、
エリッツ御所ビルです。
御所の西側にあり、御所から200mほどの距離です。


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モデルルームを実施しただけで!!

10戸中 2部屋が空室でした。。。。

オーナー様は、当社に管理を任せていただく前管理会社の
提案通りに設備投資をされていました。

しかし、、設備投資をしたのに1年間部屋が決まらず(´;ω;`)
昔から管理を任せているので、なかなか管理会社を変えるという
決断を出せず、、お困りになられていました。。。
そんな中、当社にご相談を頂き、部屋付けに対する取り組みを
ご説明し、管理会社変更を決断されました!!

当社としては、部屋付けするためにモデルルームを実施しました!!

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結果は。。
管理を任せて頂いてから2ヶ月で空予定の部屋も含め満室になりました!!


空室などマンション経営でお困りのオーナー様は、
ぜひとも当社にお問い合わせくださいませ!

今でしたら、無料で空室診断を行っておりますので、
当社の賃貸不動産経営管理士が、
オーナー様のお役に立てるご提案をさせて頂きます
( ̄^ ̄)ゞ

間取り変更 ~続~

間取変更~冷蔵庫置場~ 続

キッチン下のミニ冷蔵庫
現在は、物置的な存在になろうとしてる。
廊下側に、冷凍、冷蔵庫(2ドア)を置けるスペースが欲しいといった
ニーズも多くあり、この度室内の間取りを変更して頂くことになりました。
元々あった収納スペースの一部を冷蔵庫置場に間取変更
廊下側から冷蔵庫を置けるスペースが出来ました!!

結果発表
2018年5月管理開始で長期空室だった3室全てが決まりました。


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月額30万円超収益UP!

管理させていただいている物件は、当時27室中11室の空きがありました。
他社さんに管理を任せておられ、長い付き合いをされていたので管理変更に渋られていましたが、
当社の仲介力に期待して頂き、管理を任せていただけることになりました。
元々駅から近く、需要があった物件だったので、当社に管理を任せて頂くと約3か月で10室決まりました。
残すはあと1室です。
当初より30万円以上収益が上がり、オーナー様に喜んで頂いています。
空室でお困りのオーナー様、お力になれることがありましたら、是非ご連絡をください。
お待ちしています。

入居率100%へ

入居率100%へ

近年、空室原因が多様化しており、築年数、立地、間取り、設備、賃料設定の
問題もあるが・・・・・・・
その他にも有ります。
◇空室の確認ができない。(お客様が来店され、空室の確認をしたいけど電話に出ない)
◇相談ができない。(賃料条件交渉や、家賃発生日の相談したいが、担当者が不在、レスポンスが遅い)
◇鍵を借りれない。(案内したいので、鍵を借りたいが、休みの日がある)
◇改装ができていない。(申込をしないと改装スタートしないので、案内時のイメージが悪い)

上記のような◇要因を当社エリッツ建物管理で管理することで、解消しました。

当社で、北区のファミリー物件をお預かりしたところ
管理前31室中20室の入居状況でしたが、11室が決まり入居率が100%となりました。


エリッツホールディングスグループで賃貸経営をサポート!

タイトルなし


プロフィール

elitzkanri

エリッツ建物管理は京都・滋賀の賃貸経営、不動産活用、マンションやアパート等の賃貸管理を行っています。
こちらのブログでは成功物件事例やオーナー様向けのセミナー情報を掲載いたします。
京都・滋賀でマンションやアパート等をお持ちのオーナー様はもちろん、いまから賃貸経営を始めたいと思っていらっしゃるオーナー様もぜひお気軽にご相談ください。


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