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管理会社変更はキッカケも重要!!

当社が管理をさせて頂く前は、
築4年の物件にも関わらず、、、、
空室が目立っておりました
(T_T)

083155[2]

オーナー様と管理会社の関係は
建築会社の紹介ということもあり、
管理会社が物件から遠方にあることや
空室問題は気にされていましたが、
なかなか管理会社を変更するという
決断を出来かねていらっしゃいました
。(T_T)

そんな中、当社が毎月送付させて頂いている、
このシート↓↓でオーナー様からの声をお聞きしました!!


相談シート PDF

オーナー様とお会いし、本音をお聞きして
管理の提案を行ったところ、、、
当社に管理を任せて頂く事になりました
!!


そして、現在では満室経営をされております( ̄^ ̄)ゞ

このように、オーナー様の中には今の管理会社に
対しての不満やお困りごとで悩まれている方が、
いらっしゃると思います。

そういった方は、ぜひとも当社にオーナー様の
声をお聞かせください!!

オーナー様の賃貸経営のお役に立てるように
いたしますので、今後ともよろしくお願いいたします!


また、こちらの『そのまんま ご相談・お手紙送信シート』
は、当社から毎月お送りしているエリッツ通信に
同封しております!

エリッツ通信が送られてこない。。。興味があるから
見てみたいと思われたオーナー様は、
ぜひ当社にご連絡下さいませ!!


建物管理ロゴ

グレードアップの効果

グレードアップの効果がでました。
以前施工しました、グレードアップ工事室内物干しポールを設置し
空室(1階のお部屋)が施工後1ヶ月で決まりました。

【室内物干しポール】

室内物干し②
このアイテムは、室内で干すニーズの高まりとともに
徐々に設置する物件が増えてます。

天井から吊るし、室内のスペースも狭くならないので、
ご入居者様からすればプラスしかないアイテムです。
天井からの高さはひもで調整可能です。

約6kgの重量は干せます。
(トレーナー:3着 カジュアルパンツ:1着 バスタオル:2枚 靴下:4足
Tシャツ:2着 綿パン:2着 タオル:2枚 下着:4着)脱水状態にて

設置することにより効果が高いのは、
1階・ベランダに屋根がない・ベランダが格子状で透けている・となりのマンションなどが近すぎる・・・ 等
又、花粉や埃がつきそうで心配・生活スタイルで昼間はいない・雨が多い・出かける前晴れていたのに昼から雨が・・・・等もあります。
絶対なくてはならない設備ではありませんが、あると大変便利です。
印象アップで空室対策に効果あり(^∇^)ノ

室内物干し①

室内

リノベーション(価値ある投資)

もう12月です。

今年もあと少し!健康に気をつけて新しい年を迎えましょう!


さて、本日はリノベーション物件のご紹介です。

立地条件は抜群のファミリーマンションでしたが、築30年を越え、

設備や間取りなどの古さが目立つようになりました。

このままでは賃料を下げて募集するしかなかったため、銀行と相談し、借入をされ

大きなリノベーションを決断されました。

その結果、水回りなどの設備を一新、間取りもLDKを広くし、現代風の物件に

生まれ変わりました。

before
中村リビング


after
中村新リビング

before
中村キッチン

after
中村新キッチン

before
中村和室

after
中村新和室

before
中村風呂

after
中村新風呂

その結果、賃料を下げる事なく、決定しております。

大きな投資でしたが、将来を見据えた、

価値ある投資です。

管理会社変更で満室に!!

当社が管理をさせて頂く前は
2部屋が半年以上空室でした。。。

オーナー様と管理会社の関係は昔からの
付き合いということもあり、なかなか管理会社を変更する
という決断を出来かねていらっしゃいました。(T_T)

こちらの物件は、西館と東館に分かれておりまして、
西館は、満室の状態で経営出来ておりましたが、
東館に関しては、2部屋の空室期間が長くなり
オーナー様が管理会社に部屋付けの依頼しても、
家賃を下げましょう。という提案しかして頂けず、
オーナー様のご意向には合わない事しか助言して
頂けなかったようでした。

そんな中、当社の営業マンが飛び込みで営業を行い、
オーナー様の意向を踏まえたうえで管理提案を行いました!!

そして、当社に管理を任せて頂く事になり、
仲介店舗の集客力で長期間空室であったお部屋を
部屋付けさせて頂き、今では、西館・東館とも
満室で経営をされています!!


オーナー様の中には、今管理を任せている管理会社の
担当者と部屋付けに対する意向が一致しない方、
昔からの付き合いで管理を任せており、
なかなか他の会社に管理変更を検討できない方、
他にも、オーナー様によって様々な御悩み事が
あると存じます。そういったオーナー様はぜひとも当社に
お問い合わせくださいませ!!
当社エリア担当の営業マンが、オーナー様のお役に立てるように
ご提案させて頂きますので、お気軽にお問い合わせくださいませ!!

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室内物干しポール新設

室内物干しポールはご存知でしょうか。

室内物干し②
このアイテムは、室内で干すニーズの高まりとともに
徐々に設置する物件が増えてます。

天井から吊るし、室内のスペースも狭くならないので、
ご入居者様からすればプラスしかないアイテムです。
天井からの高さはひもで調整可能です。

約6kgの重量は干せます。
(トレーナー:3着 カジュアルパンツ:1着 バスタオル:2枚 靴下:4足
Tシャツ:2着 綿パン:2着 タオル:2枚 下着:4着)脱水状態にて

設置することにより効果が高いのは、
1階・ベランダに屋根がない・ベランダが格子状で透けている・となりのマンションなどが近すぎる・・・ 等
又、花粉や埃がつきそうで心配・生活スタイルで昼間はいない・雨が多い・出かける前晴れていたのに昼から雨が・・・・等もあります。
絶対なくてはならない設備ではありませんが、あると大変便利です。
印象アップで空室対策に効果があります。(^∇^)ノ

室内物干し①

室内

プロフィール

elitzkanri

エリッツ建物管理は京都・滋賀の賃貸経営、不動産活用、マンションやアパート等の賃貸管理を行っています。
こちらのブログでは成功物件事例やオーナー様向けのセミナー情報を掲載いたします。
京都・滋賀でマンションやアパート等をお持ちのオーナー様はもちろん、いまから賃貸経営を始めたいと思っていらっしゃるオーナー様もぜひお気軽にご相談ください。


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